Comprar uma imóvel é de fato uma vasto conquista. No entanto também é um momento que necessita de paciência para definir os trâmites burocráticos. Dessa forma, é interessante orientar corretamente os seus compradores. Confira as dicas do gerente de vendas online da construtora MBigucci, Lucas Ocampo Striani, e faça o seu freguês realizar o sonho da casa própria com segurança. “Depois de escolher o empreendimento e definir a maneira de pagamento o comprador tem de deixar claro os documentos pessoais e do cônjuge, se houver”, explica. São necessários RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de endereço, comprovante de renda e imposto de renda.
Com os documentos em mãos e a proposta de compra preenchida em formulário específico, dentro da imobiliária isso é passado para o departamento administrativo de vendas fazer uma análise de crédito. “Isso é necessário pra ver se o comprador tem restrições cadastrais em seu nome e se tem condições de comprar um imóvel naquele valor”, detalha Striani.
Com a observação feita, em caso de aprovação, toda documentação é usada pra elaboração do contrato - com todas as cláusulas, maneira de pagamento, descrição do imóvel, metragem, planta e memorial descritivo. Porém a burocracia não pra por aí. É veja mais também p consumidor ver se o vendedor ou o imóvel é centro de alguma ação que possa impossibilitar a venda.
A título de exemplo, se o vendedor tiver dívidas, ele precisa notabilizar que tem patrimônio para cobri-las antes de vender teu imóvel. O imóvel poderá bem como ter dívidas com IPTU e condomínio, e o comprador pode ter de arcar com elas. É importante que os documentos estejam atualizados, emitidos até 30 dias antes de lavrar a escritura, uma vez que eles têm validade curta.
Além do mais, o Imposto a respeito da Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) deve estar pago. links são pagos e não são baratos - principalmente os emitidos por cartórios - o perfeito é fechar toda a negociação antes de solicitá-los. RG e CPF: documentos básicos de identificação. Certidão de casamento ou combinação estável com regime de bens, se houver: inclusive até quando o vendedor esteja vendendo um bem peculiar, que é só dele, o teu cônjuge ou companheiro em geral precisa publicar que está ciente da venda.
Estas certidões afirmam que o vendedor e seu cônjuge ou companheiro não têm dívidas tributárias, trabalhistas, não estão sendo processados e não estão interditados judicialmente, o que os impediria de vender o imóvel por conta própria. As certidões emitidas online são gratuitas. Matrícula atualizada: é necessário solicitar no cartório de registro de imóveis uma matrícula atualizada com uma certidão de ônus reais, pra investigar se o imóvel em si não está sendo afetado por uma ação.
Certidão de circunstância simplesmente clique o seguinte artigo /IPTU: obtida na Prefeitura, mostra se o imóvel tem dívidas municipais, como o IPTU. Em algumas cidades, a certidão de imediato poderá ser emitida na web. Declaração de carência de débitos condominiais: em caso de imóveis que executam cota de um condomínio é preciso requisitar esse documento pro próprio síndico ou para a administradora do local.
Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros.
Imóveis deixados de herança pra uma pessoa devem de simplesmente clique no seguinte site da internet . Caso haja um pequeno de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público. Cópia autenticada do atestado de óbito. Cópia autenticada do clique em meio a próxima do artigo , documento do qual constam o imóvel e os herdeiros. Clique neste website negativa vintenária de ônus reais.
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